“계약하고 후회 NO!” 2025년 전월세 계약 전 꼭 확인할 10가지 체크리스트

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“계약하고 후회 NO!” 2025년 전월세 계약 전 꼭 확인할 10가지 체크리스트

공간을 구하고 전월세 계약을 하기 전, 마음에 드는 매물을 찾고 확신하는 건 정말 쉽지 않습니다. 실제로 거주할 수 있는 현실적인 조건과 피해야 할 요소들을 사전에 체크해야 해요.

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📌 1. 시세 확인: 국토교통부 실거래가 사이트 조회

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“사진이 잘 안 보이고 가격도 부동산 말만 믿을 수 없어서, 실거래가 사이트에서 최종 확인하고 결정했어요.” — 신혼부부 박○연

→ ✅ 팁: 부동산에서 제시하는 가격이 아닌 실제 거래된 금액 기준으로 확인하세요. 허위 매물이나 가격 조정 유도에 속지 않게 됩니다.

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📌 2. 건물 소유자 확인: 등기부등본 상 소유자와 계약 상대자 일치 여부

“전세 사기를 당한 적이 있어요. 등기부등본 확인 안 하고 계약했더니 실제 소유자가 다른 사람이더라고요.” — 20대 사회초년생 이○진

→ ✅ 팁: 등기부등본상 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 꼭 확인하세요.

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📌 3. 입주 전 건물 상태 점검: 외관, 내부 구조, 관리 상태 확인

“계약 전에 보증금이 적당하다고 하길래 믿었는데, 내부 상태가 너무 안 좋아서 다시 알아봤어요.” — 1인 가구 자취생

→ ✅ 팁: 도배, 장판, 곰팡이, 수도 누수 등은 반드시 방문해서 직접 확인하세요. 입주 전 사진을 남겨두는 것도 추천!

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📌 4. 관리비 및 월세 관계 확인

“보증금 500에 월세 45만 원으로 계약했는데, 관리비가 무려 20만 원이더라고요. 총 비용을 제대로 확인하지 못했어요.” — 한○성, 30대 직장인

→ ✅ 팁: 관리비에 포함되는 항목(인터넷, 청소비, 전기료 등)을 사전에 파악하고 계약서에 명시하세요.

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📌 5. 입주일 및 계약 조건 명시

“입주일이 계속 미뤄지는데 계약서에 명확하게 기재하지 않아서 불이익을 받았어요.” — 지○지

→ ✅ 팁: 입주일은 꼭 계약서에 명시하고, 입주 지연 시 책임 소재도 사전에 협의해 두세요.

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📌 6. 전세/월세 전환 계산 기준 확인

“전세를 월세로 전환한다고 했는데, 전환율 계산이 애매해서 손해를 봤어요.” — 유○자, 20대 학생

→ ✅ 팁: 전세를 월세로 환산할 때 일반적으로 2.5% 전환율을 기준으로 삼습니다. 예산 계획 시 참고하세요.

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📌 7. 근저당권 등 설정 여부 확인

“좋은 매물이라 계약하려 했는데, 근저당이 설정돼 있더라고요. 등기부등본을 꼭 봐야 해요.” — 직장인 김○석

→ ✅ 팁: 근저당권, 압류 등의 설정이 없는지 확인하고, 확정일자 및 전입신고로 대항력 확보도 필수입니다.

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📌 8. 시설 및 관리 상태 확인: 편의시설, 엘리베이터, 보안 등

“가성비는 좋았는데, 출입이 너무 불편하고 주변 시설이 열악해서 결국 포기했어요.” — 자취생 최○수

→ ✅ 팁: CCTV, 공동현관 비밀번호, 쓰레기 분리수거 장소 등 주거 안전과 편의 요소를 꼼꼼히 체크하세요.

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📌 9. 이전 세입자 확인: 하자 여부 및 도배/청소 상태 확인

“전 세입자랑 통화해보니, 입주 전 곰팡이 문제로 많이 고생했다고 하더라고요.” — 대학생 영○준

→ ✅ 팁: 가능하다면 전 세입자와 연락해 하자 유무나 이사 일정을 파악해보는 것도 좋습니다.

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📌 10. 전세금 보증 및 대출 여부 확인

“계약서를 쓸 때 보증금 일부를 대출로 충당할 예정이었는데, 미리 준비 안 해서 계약이 무산될 뻔했어요.” — 프리랜서 유○영

→ ✅ 팁: 전세금 대출, 보증보험 등을 미리 검토하고 승인 여부 및 한도를 파악하세요.

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❗ 전월세 계약 후회하지 않으려면, 모든 매물이 ‘괜찮아 보인다’는 이유로 판단하지 마세요! 반드시 이 체크리스트를 가지고 계약서 작성 전에 하나씩 점검하세요.

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💬 FAQ | 자주 묻는 질문

Q1. 전월세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
A. 가장 기본적으로 등기부등본 상 소유주와 계약 상대방이 일치하는지를 확인하는 것이 핵심입니다.

 

Q2. 관리비 항목은 어떻게 구분되나요?
A. 일반적으로 공용 전기료, 청소비, 엘리베이터 유지비 등이 포함되며, 수도세나 가스비는 별도일 수 있으므로 꼭 항목별 확인이 필요합니다.

 

Q3. 전세 계약 시 대항력 확보는 어떻게 하나요?
A. 계약 후 빠르게 전입신고와 확정일자를 받아야만 대항력이 생깁니다. 집주인과 협의하여 날짜 조정이 가능하면 더 좋습니다.

 

Q4. 전세에서 월세로 환산할 때 기준이 있나요?
A. 통상적으로 2.5% 전환율을 기준으로 하며, 실제 적용은 금융 환경과 지역에 따라 달라질 수 있습니다.

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