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청약 계약 취소하면 어떻게 될까? 당첨 포기 시 불이익 총정리!
청약 당첨! 설렘도 잠시, 여러 이유로 계약을 포기해야 할 상황이 생기기도 합니다.
하지만 청약은 '당첨 = 끝'이 아니라, 당첨 이후가 더 중요해요.
그렇다면 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있을까요?
실제로 많은 분들이 겪는 청약 취소 사례와 함께, 꼭 알아야 할 불이익 7가지를 한눈에 정리해드립니다.
✅ 1. 청약통장 재사용 불가
한 번 청약에 당첨되고 계약을 하지 않으면, 해당 청약통장은 효력을 상실하게 됩니다.
다시 청약을 하려면 새로운 통장을 개설하고 장기간 납입을 해야 하죠.
📌 TIP: 특히 청약 가점제 대상자는 통장 유지기간이 중요한 만큼 신중하게 결정해야 해요.
✅ 2. 재당첨 제한 최대 10년
- 투기과열지구: 최대 10년 제한
- 청약과열지역: 최대 7년 제한
이러한 재당첨 제한은 세대원 전체에 적용되기 때문에 가족의 청약 기회까지 잃을 수 있어요.
📌 TIP: 특별공급도 동일하게 제한 대상이 될 수 있습니다.
✅ 3. 가점제 청약 제한
가점제를 통해 당첨되고 계약을 포기하면, 이후 일정 기간 가점제를 통한 청약 신청이 제한될 수 있어요.
청약 전략이 완전히 바뀌게 되는 것이죠.
📌 TIP: 추첨제만 남게 되면 무주택 실수요자는 더욱 불리해질 수 있어요.
✅ 4. 특별공급 기회 상실
신혼부부, 다자녀 등 특별공급 당첨 후 계약을 포기하면, 향후 동일 유형의 특별공급 자격이 사라질 수 있습니다.
📌 TIP: 특별공급은 ‘1회 기회’인 경우가 많기 때문에 더욱 신중해야 합니다.
✅ 5. 무주택 기간 초기화
무주택자 가점제에선 ‘무주택 기간’이 중요한 요소인데요,
청약 당첨 이력만으로도 무주택 기간이 0으로 초기화될 수 있어요.
📌 TIP: 실입주가 아니더라도 ‘당첨 = 주택 보유’로 간주되는 경우가 있으니 반드시 확인하세요.
✅ 6. 계약금 및 위약금 손실
계약을 체결하고 중도 해지할 경우, 계약금 전액을 위약금으로 날릴 수 있습니다.
계약금은 보통 분양가의 10~20% 수준이죠.
📌 TIP: 부득이한 상황이라면 위약금 감면 조건도 확인해보세요.
✅ 7. 무순위 청약도 동일 적용
‘줍줍’이라 불리는 무순위 청약도 마찬가지!
계약 포기 시 최대 10년까지 재당첨 제한을 받을 수 있습니다.
📌 TIP: 무순위 청약이라도 절대 가볍게 보면 안 됩니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약 당첨 후 계약을 안 하면 불이익이 있나요?
A. 네, 청약통장 사용 제한, 재당첨 제한, 무주택 기간 초기화 등 다양한 불이익이 발생할 수 있습니다.
Q2. 특별공급 계약을 포기하면 다음에도 특별공급 신청이 가능한가요?
A. 대부분의 경우 동일 유형의 특별공급 기회는 다시 주어지지 않습니다. 신중한 판단이 필요합니다.
Q3. 무순위 청약도 계약 포기 시 제한을 받나요?
A. 네, 무순위 청약도 일반 청약과 동일하게 최대 10년까지 재당첨 제한을 받을 수 있습니다.
Q4. 계약금을 돌려받을 수 있는 경우도 있나요?
A. 일부 불가피한 사유가 입증되면 위약금 감면이나 일부 반환이 가능할 수 있으므로 청약 기관에 문의해 보세요.
🧾 마무리 체크리스트
- ❗ 당첨 전 실입주 가능 여부, 자금 여력, 대출 가능성 등을 꼭 확인하세요.
- ❗ 계약 포기는 ‘일시적 불이익’이 아닌 ‘장기적 리스크’로 연결됩니다.
- ❗ 가족, 배우자와 충분히 상의하고 결정하세요.
청약은 신중하게 넣어야 하고, 더 신중하게 포기해야 합니다.
내 집 마련을 향한 긴 여정, 한 걸음도 헛디디지 마세요! 🏡
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