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어떤 청약이 나에게 유리할까?
요즘 청약제도 중에 가장 헷갈리는 두 가지,
바로 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급이죠.
저도 처음에 공부할 때 머리가 너무 아프더라고요 😅
그래서! 오늘은 이 두 제도를 표와 실제 사례 중심으로 확실하게 정리해 드릴게요.
🌟 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급, 누가 받을 수 있나요?
| 항목 | 생애최초 특별공급 | 신혼부부 특별공급 |
| 대상 | 평생 처음 주택 구입하는 무주택 세대주 | 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼, 한부모 |
| 자녀 유무 | 없어도 가능 | 자녀 있을수록 유리 |
| 혼인 상태 | 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 경우 | 결혼 예정자도 포함 가능 |
| 신청 가능 주택 | 민영 + 공공 모두 가능 | 민영 + 공공 모두 가능 |
🔹 포인트:
- 생애최초는 결혼하지 않아도 신청 가능
- 신혼부부는 결혼(예정 포함)이 필수 조건
💰 소득 기준은? 맞벌이는 어디까지 가능?
| 구굽 | 생애최초 (공공) | 신혼부부 (공공) | 신혼부부 (민영) |
| 일반 소득 기준 | 130% 이하 | 100% 이하 | 우선: 100%, 일반: 초과자도 가능 |
| 맞벌이 기준 | 140% 이하 | 120% 이하 | 우선: 120%, 일반: 초과자도 추첨 |
🔹 포인트:
- 생애최초는 민영주택에선 소득 제한 없음!
- 신혼부부는 공공주택의 소득 제한이 엄격함
- 민영은 소득 초과자도 30% 물량 추첨 가능
📦 공급 물량 & 당첨 방식
| 항목 | 생애최초 | 신혼부부 |
| 공공주택 공급 비율 | 20% | 30% |
| 민영주택 공급 비율 | 10% | 20% |
| 당첨 방식 | 추첨제 | 자녀 수 + 소득 순위 후 추첨 |
🔹 포인트:
- 신혼부부는 자녀 수 많을수록 유리
- 생애최초는 오로지 '추첨제', 운도 중요해요 🍀
👨👩👧👦 실제 사례로 보는 전략
💡 사례 1: 자녀 없는 맞벌이 부부 (30대 초반)
→ 신혼부부 특별공급보다 생애최초 특별공급이 더 유리할 수 있어요.
신혼부부 특공은 자녀가 없다면 순위에서 밀릴 수 있거든요.
💡 사례 2: 자녀 2명을 둔 부부 (결혼 5년 차)
→ 신혼부부 특별공급 강추!
우선순위에서 높은 점수를 받을 가능성이 큽니다.
❓ 헷갈릴 땐 이렇게 기억하세요!
- "결혼 안 했고, 내 집 처음 사는 중이다" → 생애최초 특공
- "결혼했고, 자녀도 있다" → 신혼부부 특공
- "결혼했지만 자녀는 없다" → 생애최초가 유리할 수도!
✨ 마무리 한 마디
저도 처음엔 이 두 가지 청약 제도 구분이 너무 헷갈렸어요.
하지만 딱 한 번만 제대로 이해하면 내 상황에 맞는 전략이 보여요!
요즘 집값 부담도 크고, 청약은 희망이잖아요.
한 번뿐인 기회를 놓치지 않도록 꼼꼼히 따져보고,
나에게 딱 맞는 청약제도를 선택하시길 바랄게요 🙌
📌 리치스니펫 FAQ
Q1. 생애최초와 신혼부부 특별공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A. 같은 단지에 대해 특별공급은 한 가지 유형만 선택해 신청할 수 있습니다. 단, 특별공급과 일반공급은 중복 신청 가능해요.
Q2. 자녀가 없으면 신혼부부 특별공급은 불리한가요?
A. 네, 자녀 수가 많을수록 우선순위가 높아지므로, 자녀가 없는 경우 생애최초 특별공급이 유리할 수 있습니다.
Q3. 생애최초 특별공급은 민영주택에도 적용되나요?
A. 네, 민영주택에도 생애최초 특별공급 물량이 있으며 전체의 약 10% 수준입니다. 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
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