놓치면 후회! 2025 특별공급 자격 요건과 소득·자산 기준 정리

 

 

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놓치면 후회! 2025 특별공급 자격 요건과 소득·자산 기준 정리

청약 준비 중이라면 꼭 알아야 할 특별공급 제도.
2025년부터 일부 기준이 변경되면서 헷갈리는 분들 많으시죠?
이번 글에서는 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등 특별공급 대상자들의 자격 요건과 소득·자산 기준을 깔끔하게 정리해봤어요!

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🏡 특별공급이란?

특별공급은 무주택 실수요자의 주거 안정을 위해
일반공급과는 별도로 일정 비율의 주택을 우선 공급하는 제도예요.
신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양, 신생아 가구 등 다양한 계층이 대상이죠.

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✅ 특별공급 공급 유형별 요약표

유형	주요 조건	소득 기준(% 기준)	자산 기준 (2025년)
신혼부부	혼인 7년 이내 or 6세 이하 자녀	우선 100%, 일반 130%, 추첨 200%	총자산 3억 4,500만, 자동차 3,708만
생애최초	생애 최초 주택 구입, 5년 이상 소득세 납부자	동일 (우선 100%, 일반 130%, 추첨 200%)	동일
다자녀 가구	미성년 자녀 2명 이상	우선 120%, 추첨 200%	동일
신생아 특공	2년 내 출생자 (임신/입양 포함)	공공 150~160%, 민간 160% 이하	공공은 기준 적용, 민간은 없음

※ 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준으로 계산됩니다.
(예: 4인 가구 기준 100% = 약 824만 원)

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 특별공급은 청약 가점과 관계 있나요?

A. 일부 유형(신혼부부 등)은 가점제와 추첨제가 병행되며, 생애최초는 추첨제로만 운영됩니다. 조건에 따라 달라지므로 반드시 모집공고 확인이 필요합니다.

Q2. 자동차 가액은 어떻게 계산하나요?

A. 자동차 시세는 보험개발원 차량가액조회 시스템 등을 활용해 확인할 수 있으며, 시가 기준 3,708만 원 초과 시 자산 초과로 탈락할 수 있습니다.

Q3. 맞벌이 부부는 어떻게 소득을 계산하나요?

A. 맞벌이의 경우 두 사람의 소득을 합산하여 계산하되, 일부 유형에서는 우대 기준이 상향 적용됩니다. 예: 신혼부부 일반공급 시 140%까지 허용.

Q4. 2025년 기준 도시근로자 월평균 소득표는 어디서 보나요?

A. LH청약센터 및 청약홈에서 확인 가능합니다. 매년 발표되므로 최신 표를 기준으로 자격 여부를 판단해야 합니다.

Q5. 특별공급은 몇 번까지 신청할 수 있나요?

A. 특별공급은 유효하게 1회만 적용되는 경우가 많고, 중복 적용이 제한되기도 합니다. 유형별 자격 제한을 반드시 확인하세요.

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